Çekmeköy: Sağlam zemin ve sağlam bir yatırım
17 Ağustos Depremi’nden sonra cazibesi artan Çekmeköy’ün, İstanbullular için şehir gürültüsünden kaçmak ve huzur anlamına gelen Şile ve Ağva gibi noktalara yakınlığı da önemli bir çekicilik sebebi. 2010 yılında hizmete girecek olan yeni belediye binası, konserler ve kültürel etkinlikler için düşünülen kültür merkezi, Çekmeköy Devlet Hastanesi’nin yakında tam kapasiteyle hizmet verecek duruma gelmesi de buna eklenince, Çekmeköy kaliteli yaşam standartlarıyla dikkat çekiyor.
150 BİN NÜFUS
Bölge, özellikle deprem sonrasında sağlam zeminiyle gayrimenkul sahibi olmak isteyenleri kendine çekerek prim yaptı. Çekmeköy ilçesinde daire fiyatları metrekare başına ortalama 1.500 ila 3.500 TL arasında değişiyor. Sağlam zemin, kolay ulaşım ve yükselen hayat standardı, Çekmeköy’de emlak fiyatlarının son yıllarda artmasındaki en önemli etkenler. Son dönemde projelerde doluluk oranının artmasıyla fiyat artışının da hızlandığı Çekmeköy, 2009 yılında Ümraniye’den ayrılarak ilçe oldu. 150 bin nüfuslu bu yeni ilçe, 10 yıl gibi kısa bir sürede köyden, çağdaş ve modern yaşam merkezi görünümüne dönüşme mucizesini gerçekleştirdi.
110 BİN KONUTU AŞTI
Depremin ardından uygulamaya konulan villa projeleriyle dikkatleri çeken Çekmeköy, 2004 yılından itibaren devreye giren lüks konut projeleriyle bir anda konut sayısı 110 bini aştı. Bu da, Çekmeköy’ü İstanbul’un belde belediyelerinden çıkarıp, ilçe belediyeleri arasına girmesini sağladı. İstanbul’un yüzölçümü olarak 5’nci büyük ilçesi olan Çekmeköy, 17 mahalle ve 4 köyden oluşuyor. Şile, Beykoz, Ümraniye ve Sancaktepe ile sınır komşusu olan Çekmeköy, kaliteli yaşam standartlarıyla dikkat çekiyor.
SULTANLARIN MESİRE YERİ
Çekmeköy’de ağırlıklı olarak sosyal aktivite olanakları bulunan 3 katlı villa ve 8 katlı binalardan oluşan siteler inşa ediliyor. Özellikle piknik ve gezi alanlarına sahip olması ve Şile ve Ağva’ya yakınlığı nedeniyle tercih edilen Çekmeköy’ün, İstanbul’da artık ender bulunan orman alanlarını da kısmen içinde bulundurması talebi artıran özelliklerin arasında yer alıyor. Bölgede kişi başına 4 metrekare yeşil alan düşüyor. İstanbul’un en eski yerleşim yerleri arasında adı geçen Çekmeköy, Osmanlı İmparatorluğu döneminde doğal yapısı nedeniyle padişahların uğrak mesire alanları arasında yer alırken, bu bölgeler aynı zamanda av köşkleriyle de tanınıyor.
METRO DEVREYE GİRECEK
Çekmeköy, ulaşım olanaklarıyla şehir merkezine de yakın konumda bulunuyor. Çekmeköy’den Çamlıca, Altunizade ve Boğaziçi Köprüsü 8-10 dakika mesafede, Kavacık, Etiler, Levent ve Maslak ise 15-20 dakika uzaklıkta bulunuyor. Toplam 19 kilometre üzerinde 17 istasyonun bulunduğu Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattının da devreye girmesiyle, bölgeden Marmaray’a ulaşım da sağlanacak. Alt yapı çalışmaları yapılan metronun temelinin önümüzdeki aylarda atılması planlanıyor. Aynı zamanda Şile yolunun genişletme çalışmaları da devam ediyor.
Neden cazip?
1. Finanskent’te görev yapacak orta kademe yöneticiler ve alt kademe memur ve işçiler için ideal.
2. Planlanan ulaşım yatırımlarıyla Üsküdar ve Kadıköy’e erişim kolaylaşacak. Ayrıca uzun vadede erişim Kurtköy Sabiha Gökçen Havalimanı’na bağlanacak.
3. İmar izinlerinin düşük yoğunluklu olması nedeniyle az katlı binaları sevenler için çok sayıda alternatif bulunuyor.
4. Anadolu yakasında yapılaşacak yerler sınırlı. Alternatifler arasında Çekmeköy, Sarıgazi ve Yenidoğan hattı güçlü bir konuma sahip.
5. Piyasalarda geçmiş yıllarda yaşanan durgunluktan dolayı Anadolu yakasında hemen teslim ve metrekare bazında en cazip alternatiflerin bulunduğu lokasyonlardan birisi.
BÖLGEDEKİ PROJELER
Sancaktepe’nin ilk projesinde dairelerin yüzde 85’i satıldı
Ağaoğlu Omak İnşaat tarafından Sarıgazi’de inşa edilen Meşelipark Apartments’ta yaşam Ocak 2009’da başladı. Şu an satışı süren toplam 25 konut bulunuyor. Konutlar sahiplerine hemen teslim ediliyor. 2006 Haziran ayında inşaatına başlanan proje 2008 Ağustos’ta yapımı tamamlandı. Satışların başladığı ilk günden bu yana projenin yüzde 85’i satıldı.
M2’Sİ 2 BİN TL
Metrekare ortalama satış fiyatı 2 bin TL olarak belirlenen projede alanları 86 ile 186 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlar bulunuyor. Fiyatlar ise 207 bin TL’den başlıyor, 370 bin TL’ye kadar yükseliyor. Yapı Kredi, Bank Asya, Garanti, Fortis, ING ve İş Bankası ile yapılan anlaşma kapsamında, 60 ay yüzde 0,84, 120 ay 0,91 faiz oranı ile konut kredisi kullanılıyor. Sarıgazi’de 11 bin metrekare arsa üzerine kurulan proje, 33 bin metrekare toplam inşaat alanına sahip.
17 TRİLYON YATIRIM
17 trilyon yatırım değeri bulunan 156 konutluk sitenin ortak alanlarında yüzme havuzu, sauna, buhar odası, fitness salonu, bar ve tv bölümü, kafeterya, çocuk oyun odası, 24 saat güvenlik, kapalı otopark ve çarşı kompleksi bulunuyor.
1.340 TL peşinatla konut satıyorlar
AdaPark’ta alanları 56 metrekare olan 1+1’ler 134 bin TL’den, alanları 90 metrekare olan 2+1’ler 188 bin 500 TL’den, alanları 115 metrekare 3+1’ler 240 bin 500 TL’den ve alanları 151 metrekare olan 4+1’ler 337 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor.
120 AY VADE
Yüzde 1 peşinatla 6 ay sonra yüzde 4, 12 ile 24 ay sonra yüzde 10’luk ara ödemeden sonra 120 ay boyunca 1.400 TL’den başlayan taksitlerle konut sahibi olmak mümkün. 120 aya yüzde 0.94 faiz oranı uygulanıyor. Buna göre 134 bin TL’lik konut için; 1.340 TL peşinat veriliyor. 6 ay sonra 5 bin 360, 12 ve 24 ay sonra 13 bin 400 TL ödeniyor. Aylık taksitler 1.400 TL’den başlıyor. Kampanya için son gün yarın.
SATIŞLAR SÜRÜYOR
Sur Yapı, Ümraniye’ye bağlı Sancaktepe’de Aydın Örme Grubu ortaklığıyla başlattığı 1012 dairelik AdaPark projesinde 2’nci etap satışlarına devam ediyor.51 bin metrekare arsa üzerinde 39 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip olan proje, 22 bloktan meydana geliyor. Birinci etapta 284, ikinci etapta 160 ve üçüncü etapta ise 568 konut olacak. Proje 4 yılda tamamlanacak. İlk etaptaki konut teslimlerinin ise Kasım 2011’de yapılması hedefleniyor.
AdaPark; oyun alanları, aerobik ve pilates salonu, fitness, bay ve bayan sauna, ortak alanlarda engellilere rampa ve tuvaletler, yüzme havuzları, medya salonu gibi birçok sosyal alanıyla da ev sahiplerine ayrıcalıklı ve konforlu bir yaşam sunuyor.
Taşdelen’de 670 TL taksitle konut
Lokasyonu: Çekmeköy
Yapımcı firma: Dervişoğlu İnşaat
Fiyatı:75 bin TL- 245 bin TL
Konut sayısı: 96
Dervişoğlu İnşaat tarafından Çekmeköy’de 7.600 metrekare alan üzerinde inşasına başlanan Taşdelen New Life Konutları 96 daireden oluşuyor.New Life’ta 1+1’ler 60 metrekare ile 90 metrekare arasında, 2+1’ler 90 metrekare ile 105 metrekare arasında değişiyor. 3+1’ler ise 140 metrekare olarak yapılandırılıyor. Taşdelen New Life Konutları’nda konut fiyatları 75 bin TL’den başlıyor 245 bin TL’ye kadar yükseliyor. Ödemeler peşin yapılıyor.
1 Mart 2010’da fiilen inşaatına başlanan projenin Eylül 2011’de teslim edilmesi öngörülüyor. New Life projesi kapsamında inşa edilen ve Mart 2011’de tamamlanması planlanan alışveriş merkezi, 4.400 metrekare ve 7 bağımsız bölümden oluşuyor. Yüzde 65’i yeşil alana ayrılan 30 milyon TL yatırım değerine sahip Taşdelen New Life Konutları’nda fitness center, yüzme havuzu, squash, sauna, basketbol sahası, tenis kortu, çocuk oyun alanları ve yürüyüş parkları yer alıyor.
Finansbank ile yapılan özel anlaşma kapsamında dosya masrafsız 60 ayda 0.69, 120 ayda 0.86 faiz oranıyla taksitlendirme yapılıyor. Ayrıca Dervişoğlu İnşaat kendi bünyesinde 24 aya kadar taksitlendirme yapıyor. Belirlenen minimum peşinat yüzde 25, en düşük taksit ise 670 TL.
Yüzde 10 peşinatla 1.700 TL taksitle
Lokasyonu: Çekmeköy-Taşdelen
Yapımcı Firma: Kolon İnşaat
Fiyatı: 164 bin TL’den başlıyor
Konut sayısı: 455
Kolon İnşaat tarafından Çekmeköy Taşdelen’de 26 bin metrekare alan üzerine inşa edilen Carpe Diem Konutları, 455 konuttan oluşuyor.Carpe Diem Konutları’nda metrekare fiyatı 1.750’den, konut fiyatları ise 164 bin TL’den başlıyor. Firma kendi bünyesinde yüzde 10 peşinatla 60 ay yüzde 0.80 faizle, ya da yüzde 40 peşinatla 24 ay sıfır faizle konut satışı yapıyor. Projede peşinatlar 16 bin 400 TL’den, taksitler 1.700’den başlıyor. Vakıfbank, Garant i Bankası ve Albaraka Türk’le yapılan anlaşma kapsamında konut kredisi kullanılıyor.
Şubat 2009’da inşaatına başlanan Carpe Diem Konutları’nın Aralık 2010’da tamamlanması planlanıyor . 26 bin metrekare arazi üzerinde yapımı devam eden proje 83 bin metrekare toplam kullanım alanına, 65 bin metrekare de satılabilir alana sahip. 11 blokta 455 daireden oluşan projede alanları 82 metrekare ile 220 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 dubleks ve 4+1 dubleks tipinde konutlar yer alıyor. Taşdelen Ormanlarına bitişik konumda inşa edilen Carpe Diem Konutları’nda arazinin yüzde 80’i sosyal tesis ve yeşil alana ayrıldı. 35 milyon dolar yatırım değerine sahip projenin şu ana kadar yüzde 10’u satılmış durumda.
Projede; açık ve kapalı yüzme havuzları, tenis kortu, voleybol sahası, basketbol sahası, fitness center, sauna,yürüyüş ve bisiklet yolları, süs havuzu, şelale ve çocuk oyun alanları bulunuyor.
1.446 TL taksitle hemen teslim
Lokasyon: Çekmeköy
Yapımcı firma: İntaş
Fiyatları:139 bin TL-330 bin TL
Konut sayısı:720
İntaş tarafından inşa edilen Sarı Evler projesinde 480 daire sahiplerine teslim edildi ve sitede yaşam başladı. Çevre düzenleme faaliyetlerinin komple tamamlandığı projede, tüm sosyal alanlar ve spor alanları site sakinlerinin kullanımına açıldı. Kalan 240 konut ise Nisan ayında sahiplerine teslim edilecek.
Sarı Evler’de toplam 720 konut bulunuyor. Proje 6 katlı toplam 30 bloktan meydana geliyor. Sarı Evler’in toplam arsa alanı 63 bin metrekare, inşaat alanı 107. 485 metrekare, satılabilir alanı ise 88.440 metrekare olarak belirlendi. Projede 4 tip konut bulunuyor. Metrekare satış fiyatları 1.433 TL ile 1.609 TL arasında değişen 97 metrekare ile 205 metrekare büyüklüğünde inşa ediliyor. Projenin satışa çıktığı ilk günden bu yana yüzde 60’ı satıldı.
Mimar Feyza Zengin tarafından tasarlanan Sarı Evler’de konutların yanı sıra tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanı, açık ve kapalı yüzme havuzları bulunuyor.60 milyon TL yatırım değeri olan İntaş Sarı Evler’de 2+1 evlerin fiyatları 139 bin TL ila 205 bin TL, 3+1 evlerin fiyatları 169 bin TL ile 250 bin TL arasında değişiyor. 3+2 dubleksler 215 bin ila 277 bin TL arasında, 4+2 dubleksler ise 254 bin ila 330 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Fortis Bank ve Garanti Bankası ile yapılan özel anlaşma çerçevesinde, yüzde 25 peşinatla 60 aya yüzde 0.87, 120 aya yüzde 0.93 faiz uygulanıyor. 139 bin TL’ye satılan konut için peşinatlar 34. 750 TL’den, taksitler ise 1.446 TL’den başlıyor.
Bizimevler 3’te fiyatlar 130 bin TL’den başlıyor
İhlas İnşaat, Ispartakule’de 724 konuttan oluşan ilk projesi Bizim Evler 1 ve bitme aşamasına yaklaşan 522 konutluk Bizim Evler 2 projesinden sonra 676 konuttan oluşan Bizim Evler 3 projesini satışa çıkardı. Projeler TOKİ ile işbirliği çerçevesinde, Emlak Konut GYO ile ‘arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi’ olarak inşa ediliyor. 60 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen projede, 85.700 metrekare inşaat yapılacak. Projede 76 adet 1+1, 236 adet 2+1, 220 adet 3+1, 144 adet de 4+1 konut yer alacak. Bizimevler 3’de alanları 83 metrekare olan 1+1’ler 130 bin TL’den, alanları 115 metrekare olan 2+1’ler 163 bin TL’den, alanları 158 metrekare olan 3+1’ler 252 bin TL’den ve alanları 183 metrekare olan 4+1’ler 282 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Konutlar için 120 aya kadar konut kredisi kullanılabiliyor. Bizimevler 3, Küçükçekmece Gölü’nü ve Marmara Denizi’ni görüyor. Yüzde 90’ı yeşil alan olarak planlanan projede, kapalı yüzme havuzu, fitness, sauna ve jakuzi, göl kafe, basketbol, futbol, voleybol sahaları, tenis kortları, yürüyüş ve gezi parkurları, kapalı otoparklardan katlara asansörle erişim olacak.
Krize meydan okuduk
Krize ve iç talepteki daralmaya rağmen, talebi değerlendirip yeni projelere devam edeceklerini söyleyen Proje Satış Koordinatörü Mehmet Erhan Değerli, “Lokasyon olarak bu bölgeye inanıyoruz ve daha güzel konutlar inşa etmeye devam edeceğiz. Ispartakule tren istasyonu Marmaray’ın İstanbul’daki ilk tren istasyonu, diğer bir deyişle son tren istasyonu olacak. Otoyol bağlantısı Ispartakule’ye can veriyor” dedi. Bizim Evler-2’de yapılan bütün satış sözleşmelerinde teslim tarihini Eylül 2011 olarak ifade etmelerine karşın bugün planlanan tarihten 10 ay önce 2010 yılı sonu itibariyle projeyi teslim etmeyi planladıklarını bildiren Değerli, yeni projenin 2011 sonu itibariyle teslim edeceklerini kaydetti.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki
Reklam Alanı
http://www.izmirkizlari.com/
http://www.minamerve.com.com/
http://www.mutluyuva.com/
http://www.annemevlenecek.com/
http://www.babamevlenecek.com/
http://www.russianturksingles.com/
http://www.doktorundunyasi.com/
http://www.alevidunyasi.com/
http://www.tabirci.com/
http://www.academysingles.net/
http://www.birliktetatil.com/
http://www.bigudibar.com/
http://www.isbul.tv/
http://www.zenginhatun.com/
http://www.denizgezmis.name.tr/
http://www.muhsinyazicioglu.name.tr/
http://www.sehitlerolmez.com/
http://www.dogalklinik.com/
http://www.engellilerevleniyor.com/
http://www.ankaradaizdivac.com/
Bu haber 05/05/2010 tarihinde eklenmiştir.
